勤伯答问：中资米兰双雄能否建自己的球场？很难……

问：

王老师，你在最近的答问里提到，拥有私家球场对于俱乐部收入很重要，那么中资米兰双雄能否像尤文图斯一样拥有私家球场？

答：

这个问题首先涉及到意大利的城市建设，很复杂。

在一些领域，例如海滨保护带，违法建筑成堆，大多数市政府根本管不了，甚至有致力想清除违法建筑的市长被赶走。

但在大一点的城市，城市建设管控又非常严格，进行房地产投机的空间非常有限。要改建一栋小楼都很困难，更何况一个大球场？

此外，不少市政府把市政球场视作自己的收入来源，并不想廉价租借给俱乐部经营。这是为什么很多俱乐部新建球场的计划都无法实现，佛罗伦萨连选址都没有最后确定，罗马一拖再拖……

在米兰要想兴建一个专属球场，必须有地皮，但米兰城寸土寸金，根本找不出这么大一块地盘。此前AC米兰竞标原博览会地皮，实际球场计划非常勉强，需要下挖，需要高科技隔音设备，而且座位有限，中标以后AC米兰选择放弃，今年双方和解，菲宁韦斯特集团赔偿博览会500万欧元。

国际米兰在莫拉蒂时代也考察过米兰城西新博览会区域、城南洛扎诺镇等地，但从交通、地价等各方面考虑，都不合适。

是否存在砸钱砸出一块地皮的可能性呢？没有人会愿意这样去冒险，一是中国企业海外投资已经被有关方面纳入关照范围，二是这样巨额的投资回报率太低，可能造成巨额负债，三是即使买下地皮，也不一定能在市政府、大区等一系列部门获准立项。

但是，圣西罗为两个俱乐部带来的收益太少，着实令人担心，未来这个项目可能和尤文图斯之间出现5000万欧元以上的差距。像季票销售，两个米兰的球迷购买季票都很踊跃，但季票价格比尤文图斯甚至升班马斯帕尔都更低。圣西罗更是一个周围严重缺少附属设施的建筑，从商业角度来说，价值实在太低了。

8月24日的《米兰体育报》刊登了市长萨拉的专访，他认为米兰城不具备当初都灵把球场地皮交给尤文图斯的各种条件。

萨拉提出了一个新方案（上图）：圣西罗球场按照原计划进行一些整容性质的翻新，但在球场两侧各自建立一个专属两个俱乐部的区域。国际米兰靠近跑马场一侧（或利用现有建筑），AC米兰靠近停车场一侧（新建一个附属建筑），作为两个俱乐部的接待厅。

接待厅何用呢？当然不是所有球迷都能进去的，更多是促进包厢销售，为购买包厢的客户提供一个休息、社交的区域。

过去，这个区域是在看台底楼，两个俱乐部共用。这就意味着每场比赛之前都需要单独进行布置。未来如果分开，俱乐部就可以在整个一周时间内支配自己的空间，包括用于商务活动。此外，萨拉还表示，愿意在圣西罗周边区域增加一些娱乐设施。

顺带提一句，萨拉是国际米兰铁杆球迷，但他在采访中一直使用“圣西罗”一词。我们在这里再科普一遍：不存在蓝黑用梅阿查、红黑用圣西罗的说法。

我对萨拉的提议持保守态度。促进包厢销售带来的收益，到底有多少？附属娱乐设施的收益，两个俱乐部能占多少比例？或许，米兰市长并没有正面回答问题，两支米兰球队，未来还会继续为没有专属球场而受累。