奥运会来袭带动房价飙涨 里约房价6年涨166%

奥运会不仅能带给一座城市一场狂欢，也能带给一座城市一次洗礼。凡是奥运会“席卷”过的城市，房价都不可避免的上涨。

2004年奥运会重归故里，雅典房价在1995-2002年7年之间，这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右（1.6万人民币），后来达到3300欧元（2.6万人民币）涨幅达到65%。1993年悉尼成功申办奥运会，当时悉尼的房屋中位价为17万美元左右（约144万人民币）往后每年以接近10%的速度增长，到2000年房屋中位价达到29万美元（约232万人民币）。在1992年奥运会举办的前5年，亚特兰大的房价（中位价）由13万美元（71万人民币）涨到了16万美元左右（128万人民币），亚特兰大市房价也增长了19%，当时美国全国的房价平均涨幅只有13%，是由9.2万涨到10.5万美元左右(约50万-84万人民币)。（注：悉尼和亚特兰大的房屋大部分是成套销售，普遍取中位价为标准）

如今的里约热内卢，自2009年获得夏季奥运会举办权之后，房价开始飙升。

四年之间，已经翻番

2010年，里约的平均房价最多只有7000雷亚尔(约合人民币2.5万元)一平米，2011年里约热内卢每平米均价7421雷亚尔（约合人民币2.9万元）。到了2012年的时候就已经接近14000雷亚尔（约合人民币4.6万元），几乎翻番。巴西房价在2013年逼近17000雷亚尔（约合人民币4.8万元），同比上涨12.8%，在全球23个被调查国家中，幅度仅次于美国的11.3%。里约市的房地产机构Secovi表示，相比2012年同期，2013年第一季度内里约的房产销售量增长了7%。在此期间共有3144套房子被售出。

然而，巴西的GDP在这期间有所下降：2011年达到2.62万亿美元（人均1.33万美元），之后的2012和2013年均有下降，分别为2.41万亿美元（人均1.21万美元）和 2.39万亿美元（人均1.19万美元）。

在巴西，餐厅的服务员月薪只有1600雷亚尔；司机之类的平凡岗位，薪水也不过2000多雷亚尔。半年的收入只能攒够一平米的房价，所以，对于里约一个普通的五口之家，这样的房价很难交付。

2014年世界杯，房价创新高

2014年，世界杯开幕，巴西当地的房地产被迅速炒热，里约房屋均价涨到了20000至30000雷亚尔（约合人民币5万-8万元）。

这相当于巴西高收入的公务员，一个月的工资。

这一年，创新高的还有旅馆的房价。巴西利亚世界杯期间，里约热内卢宾馆价格排在第三高，一晚均价1077.41雷亚尔（约合人民币3000元）增长了250%。排在第一的库亚巴市的旅馆平均一晚1543.99雷亚尔（约合人民币4100元），第二高的巴西利亚房价为1437.90雷亚尔（约合人民币3900元）一晚。

有的中国球迷提前半年预定了巴西一家酒店的客房，那个时候的价格已经上涨到4000元一晚，而到了世界杯开幕以后，同等的客房已经涨至5500元一晚。

里约热内卢最大的贫民窟罗西尼亚，一个有电视和无线网络的双人间平时80雷亚尔（约合人民币200元）一晚，在世界杯期间要799雷亚尔（约合人民币2000元）。

2015年 房价虚升实降

2015年底，里约热内卢楼房均价仍能维持每平方米10438雷亚尔的高价。想要购买里约最贵地段的房屋，50平米的价格有可能达到108.6万雷亚尔。

但实际上，巴西在2015年遇到了严重的通货膨胀，巴西2015年通胀率为10.67%，大大高于2014年的6.41%，为2002年出现膨胀率12.53%以来新高。第二大城市里约热内卢通胀率为10.52%。根据巴西国家地理统计局（IBGE）对巴西国家通胀官方指数（IPCA）的预估，巴西的实际通胀要高于原本的预计通胀9.06%，这意味着，从2015年5月到2016年5月期间，巴西的房地产价格实际下降幅度超过11.34%。

就在货币贬值的情况下，巴西2015年GDP只有1.77万亿美元，下降了25%；人均GDP为8802美元，五年来首次跌破万元大关。收入的减少，使房价实际的降低毫无意义。2015年巴西住房成本上涨18.31%，比2014年增加9.51个百分点。

奥运来袭 房价坚挺

在过去的12个月里约的房价下降了2.5%，2016年6月里约热内卢的均价格还是每平方米10282雷亚尔，这个价格是FipeZap房地产指数所调查的巴西27座城市里最高的。如今里约的房价已经为20000雷亚尔。6年之间，房价长了166%。

里约的住宅有明显的贫富分区，至于富人区伊帕内玛海滩附近的莱布伦区，3000平方米的沿海别墅价值6600万，折合1.85亿元人民币；位于海边的雷布昂区是里约房价最高的区域，一平米的价格已经达到了17300雷亚尔（约合3.8万人民币），每个月的物业费就差不多要1000雷亚尔，相当于2100元人民币左右；科帕卡巴纳海滩的富人区，目前房价为30000到50000雷亚尔一平方米（约6万-10万元人民币）。

奥运期间，在贫民窟六人间的一个床位，约50雷亚尔（约合人民币100元）。环境稍好一点的“贫民窟客栈”，提供3间附卫浴与Wi-Fi的上下铺房间，淡季每晚每人60雷亚尔(约合人民币130元)，旺季调到80雷亚尔(约合人民币170元)，奥运会时，会收150雷亚尔（约合人民币300元）。国际青年旅舍，男女混住的单人床位再淡季不过26雷亚尔或80元人民币，目前里约青年旅舍得最低标价为85雷亚尔（约合人民币180元）。

而今年在的巴西，中等家庭的个人收入也就是在3500雷亚尔左右。高收入人群，如在跨国公司上班的白领，每月能赚到5000雷亚尔；高管年薪能赚到180000雷亚尔左右。我们打个比方，巴西的一个高管想要在科帕卡巴纳海滩买下一个100平米的房子，以30000雷亚尔一平方米计算，那么他至少要工作17年才能攒够这笔钱。里约人民的压力不比北京人民的压力小啊！

附：雷亚尔对人民币汇率

2009年 1:3.34

2010年 1:3.87

2011年 1:3.75

2012年 1:3.30

2013年 1:2.84

2014年 1:2.56

2015年 1:1.70

2016年 1:2.10